Inspeção predial obrigatória avança no Senado e pode impulsionar o mercado de impermeabilização no país

Proposta amplia a demanda por diagnósticos técnicos e reforça a importância de profissionais especializados na prevenção de patologias

A Associação de Engenharia de Impermeabilização (AEI) considera um avanço importante para o setor da construção e da manutenção predial o Projeto de Lei nº 159/2026, que estabelece a obrigatoriedade de inspeções prediais periódicas e institui o Laudo de Inspeção Técnica de Edificação (Lite). A proposta, já aprovada na Comissão de Desenvolvimento Regional do Senado, seguiu para análise em Plenário.

Caso seja aprovado, o projeto pode representar um marco para o setor, ao ampliar a exigência por avaliações técnicas periódicas em edificações em todo o país. A medida prevê que os edifícios sejam inspecionados a cada dez anos, com o objetivo de verificar as condições de uso, operação, manutenção e desempenho dos sistemas construtivos.

Para a AEI, a iniciativa fortalece a cultura da manutenção preventiva e amplia a demanda por serviços técnicos especializados, com destaque para a impermeabilização, área diretamente relacionada à durabilidade, segurança e desempenho das edificações.

A obrigatoriedade da inspeção predial cria um ambiente mais favorável para a atuação de profissionais qualificados, estimulando a adoção de práticas preventivas e a tomada de decisão com base em critérios técnicos, além de ampliar a responsabilidade sobre a conservação e a vida útil das construções.

Impermeabilização: prevenção, segurança e desempenho

Nesse contexto, a impermeabilização pode ganhar ainda mais protagonismo. A AEI destaca que falhas relacionadas à presença de água, como infiltrações, vazamentos e umidade excessiva, estão entre as principais causas de manifestações patológicas nas edificações brasileiras, sendo frequentemente identificadas durante processos de inspeção.

Grande parte das anomalias detectadas em edificações possui relação direta ou indireta com falhas nos sistemas de impermeabilização, o que reforça a necessidade de profissionais capacitados para diagnóstico, especificação e execução de soluções adequadas.

Casos recentes também reforçam a importância da manutenção preventiva e das inspeções técnicas periódicas. No início de abril, a queda de uma marquise no centro de Santos (SP) deixou duas pessoas feridas, evidenciando os riscos associados à degradação de elementos construtivos expostos e à ausência de acompanhamento técnico adequado.

Estruturas como marquises exigem atenção constante, já que sua estabilidade depende diretamente das condições de conservação, da integridade das armaduras e da ausência de processos de deterioração. A infiltração de água, frequentemente associada a falhas de impermeabilização, pode provocar corrosão das armaduras, comprometer a resistência estrutural e, em casos mais graves, levar ao colapso.

Sinais como infiltrações, fissuras na parte inferior da estrutura, manchas de umidade e manifestações de corrosão são indicativos importantes de risco e demonstram a necessidade de avaliações técnicas periódicas, capazes de identificar precocemente possíveis falhas e orientar intervenções adequadas.

Lite e os impactos para o mercado da construção

Com a criação do Laudo de Inspeção Técnica de Edificação (Lite), a tendência é de aumento na demanda por diagnósticos mais aprofundados, que não se limitem à identificação superficial de problemas, mas que investiguem as causas das patologias e proponham intervenções eficazes e duradouras.

A entidade destaca ainda que esse movimento deve impulsionar a atuação de profissionais e empresas especializadas, fomentando o desenvolvimento técnico do setor e a adoção de melhores práticas em projeto, execução e manutenção de sistemas de impermeabilização.

Outro efeito esperado é a valorização da qualidade técnica ao longo de todo o ciclo de vida das edificações, desde a concepção dos projetos até as etapas de uso e manutenção. Para a AEI, a tendência é que o mercado evolua para soluções mais robustas, com maior foco em desempenho, durabilidade e conformidade com as normas técnicas.

A inspeção periódica contribui para mudar a lógica de atuação no setor, que historicamente ainda é muito reativa. Ao incentivar a prevenção, cria-se uma demanda mais qualificada, com foco em desempenho, segurança e vida útil das edificações.

A AEI seguirá acompanhando a tramitação do projeto e destaca que a consolidação da medida pode representar um avanço importante para a profissionalização do setor, ampliando oportunidades e fortalecendo a atuação de especialistas em impermeabilização em todo o país.