Empresas associadas à AEI participam de obra icônica na Torre H, na Barra da Tijuca

Cooperação, inovação e capacitação marcam a participação da Primer Engenharia de Impermeabilização e da Impermaster Engenharia na retomada da Torre H, atual Niemeyer 360 Residences, um dos ícones arquitetônicos da Barra da Tijuca

Após quase quatro décadas inacabada, a emblemática Torre H – hoje batizada de Niemeyer 360 Residences – está ganhando forma definitiva na Barra da Tijuca. 

Considerado um dos edifícios mais icônicos da região, o empreendimento tem 448 unidades residenciais distribuídas em 13 andares, três coberturas duplex avaliadas entre R$ 1,5 milhão e R$ 1,8 milhão, além de 120 metros de altura construídos em um terreno de 8.000 m².

Símbolo do projeto urbano desenvolvido por Oscar Niemeyer para a Barra, a obra foi interrompida nos anos 80 por dificuldades financeiras da construtora, permanecendo apenas com sua estrutura de concreto exposta. 

Após sucessivas paralisações e até invasões, o projeto voltou a avançar nos últimos anos sob responsabilidade da incorporadora Capital 1, com investimentos de aproximadamente R$ 150 milhões. A previsão é que o Niemeyer 360 Residences seja entregue até o fim deste ano aos novos moradores.

A modernização da fachada ficou a cargo do arquiteto Paulo Sérgio Niemeyer, bisneto de Oscar Niemeyer, que manteve as diretrizes originais do projeto, com soluções mais atuais de design e engenharia.

Desafios da impermeabilização na Torre H

Entre os desafios técnicos que marcam essa retomada está a execução do sistema de impermeabilização, etapa fundamental para garantir a durabilidade e o desempenho do empreendimento. 

E nesse contexto, duas empresas associadas à Associação de Engenharia de Impermeabilização (AEI) vêm desempenhando papel de destaque: Primer Engenharia de Impermeabilização e Impermaster Engenharia, que atuam de forma integrada em diferentes frentes da obra.

Para Renato Giro, arquiteto com mais de 30 anos de experiência e diretor da Primer, a magnitude da Torre H exigiu soluções inovadoras e cooperação entre as empresas. 

“Estamos falando de uma obra com geometrias complexas, inúmeros recortes e interferências arquitetônicas. Um dos principais desafios foi lidar com as constantes mudanças de projeto que surgiram já durante a execução. Isso exige refazer trechos impermeabilizados e reorganizar o fluxo da obra, o que demanda experiência e flexibilidade técnica”, explica.

A parceria entre as duas associadas da AEI também trouxe ganhos práticos. “Sempre há uma troca muito rica entre empresas. Muitas vezes, consultamos uma à outra sobre soluções de detalhes construtivos. Além disso, dividir frentes de trabalho permitiu maior agilidade, reduzindo riscos e otimizando os prazos. Chegamos a emprestar materiais em momentos críticos, reforçando essa sinergia”, completa Renato. 

Entre as inovações adotadas, o arquiteto destaca o uso de argamassa pronta bombeada, fornecida em caminhões betoneira, que acelerou a regularização das superfícies. “Conseguimos aplicar até 600 m² por dia, o que foi decisivo para atender o cronograma apertado.”

Veja algumas fotos:

Cooperação, inovação e capacitação no canteiro de obras

Para Gabriele de Oliveira, engenheira civil e diretora de engenharia da Impermaster, a participação nesse projeto reforça a importância da cooperação dentro do setor.

“A Torre H é um empreendimento de grande visibilidade e alto padrão. O fato de reunir duas empresas associadas à AEI demonstra a força da categoria e a seriedade com que tratamos a impermeabilização no mercado. Essa parceria fortalece a credibilidade técnica e garante soluções mais eficientes ao cliente final”, afirma.

Segundo Gabriele, a complexidade do edifício demandou sistemas de impermeabilização de alto desempenho, aplicados em áreas como lajes de cobertura, piscinas, áreas molhadas e externas. 

“A execução envolveu detalhamentos minuciosos, compatibilização rigorosa e controle de qualidade contínuo, com registros fotográficos, relatórios técnicos e testes de estanqueidade. Também realizamos treinamentos específicos para cada sistema, assegurando o máximo desempenho dos produtos”, acrescenta.

O preparo das equipes foi outro fator decisivo para o sucesso da obra. Renato e Gabriele destacam que, diante de um cronograma restritivo e de mais de 7.000 m² de áreas impermeabilizadas, foi essencial contar com profissionais experientes e capacitados.

“Orientamos inclusive a construtora a aceitar técnicas mais modernas que propusemos, como o uso da argamassa bombeada. Esse convencimento só foi possível porque nossa equipe já tinha vivência em obras de porte semelhante. A experiência acumulada em 34 anos de atuação da Primer foi fundamental para dar segurança ao cliente e garantir produtividade sem abrir mão da qualidade”, ressalta Renato Giro.

"Todo o processo contou com acompanhamento próximo do departamento técnico, da diretoria e dos supervisores, garantindo o cumprimento das boas práticas de impermeabilização, a aderência às normas técnicas e a entrega de um sistema seguro, durável e de alto desempenho. Mais do que superar os desafios técnicos, a Impermaster reforça que a satisfação de seu cliente é um dos principais objetivos", finaliza Gabriele.

Confira alguns destaques técnicos da obra:

• Área total do terreno: 8.000 m²

• Altura do edifício: 120 metros

• Unidades residenciais: 448 (incluindo 3 coberturas duplex)

• Investimento total na obra: R$ 150 milhões

• Área impermeabilizada: mais de 7.000 m²

Inovações e exigências usadas na impermeabilização:

• Uso de argamassa pronta bombeada via caminhão betoneira, acelerando a regularização.

• Controle rigoroso de qualidade (registros fotográficos, relatórios técnicos e testes de estanqueidade).

  
  

Diferenciais da capacitação da equipe de impermeabilização:

• Escolha de profissionais experientes, com histórico em obras de grande porte.

• Treinamentos específicos para os sistemas de impermeabilização utilizados.

• Orientação técnica contínua, com supervisão e acompanhamento de diretoria e departamento técnico.

• Experiência acumulada de 34 anos de atuação da Primer e capacitação contínua da equipe da Impermaster em normas de segurança,  produtividade no canteiro de obras e uso adequado de materiais.

• Acompanhamento frequente do departamento técnico, diretoria e supervisores das empresas, garantindo cumprimento de boas práticas e eficiência no trabalho

• Foco total em um sistema seguro, durável e de alto desempenho para o cliente.

  
  
  
  

AEI: fortalecimento do setor e valorização de associadas

A retomada da Torre H (atual: Niemeyer 360 Residences) acontece em um momento de aquecimento do mercado imobiliário da Barra da Tijuca. Segundo dados do Secovi Rio, apenas entre 2002 e 2024 foram lançadas quase seis mil unidades residenciais na região. De janeiro de 2023 a junho de 2025, o valor do metro quadrado residencial subiu 19%, enquanto os aluguéis tiveram alta de 30%.

Nesse cenário, a participação de duas empresas associadas da AEI em um empreendimento de tamanha visibilidade reforça o papel da Associação no fortalecimento do setor de engenharia de impermeabilização, da construção civil e da habitação. 

“Mais do que garantir representatividade, a AEI também tem a missão de promover a valorização das empresas especializadas em impermeabilização, fomenta a troca de conhecimento técnico e contribui para elevar o padrão de qualidade das obras no Brasil”, finaliza Renato Giro, que também é presidente da AEI.